Bagi kebanyakan orang Rusia, gadai janji sebenarnya satu-satunya cara untuk membeli kediaman mereka sendiri. Pada masa yang sama, tidak semua orang tahu bagaimana mendapatkan pinjaman gadai janji dan apakah urutan tindakannya.
Dalam bentuk yang paling umum, semua program gadai janji dapat dibahagikan kepada pinjaman untuk pembelian perumahan di bangunan baru dan untuk apartmen di dana sekunder. Sebilangan besar peminjam berpotensi bimbang tentang cara memulakan - dengan pilihan harta tanah atau gadai janji. Bagaimanapun, memilih pangsapuri mengikut keinginan anda, anda mungkin menghadapi penolakan bank untuk mendapatkan gadai janji. Sebaliknya, jika anda pertama kali mengambil gadai janji, jumlahnya mungkin tidak mencukupi untuk membeli rumah. Oleh itu, algoritma untuk membeli harta tanah dengan gadai janji akan bergantung pada jenisnya.
Cara mengambil gadai janji di bangunan baru
Dalam kes ini, anda mesti memilih perumahan yang sesuai terlebih dahulu, dan kemudian pergi ke bank untuk menyetujui pinjaman. Biasanya, setiap bangunan baru mempunyai senarai bank bertauliah yang bertanggungjawab menyediakan pinjaman gadai janji. Adalah mungkin untuk mengambil gadai janji hanya di dalamnya.
Perlu membandingkan program gadai janji bank terakreditasi antara satu sama lain, memilih pilihan yang paling optimum dan mula mengumpulkan pakej dokumen yang diperlukan.
Sekiranya pada mulanya anda meluluskan gadai janji dan mula mencari apartmen, kejayaan tidak dijamin. Walaupun hakikat bahawa peminjam diberikan tiga bulan untuk ini, bank, sebagai peraturan, membatasi senarai objek. Mereka boleh berada di kawasan yang tidak selesa bagi peminjam.
Bank biasanya mengeluarkan gadai janji selama 5 hingga 25 tahun, kadang-kadang hingga 30 tahun. Wang pendahuluan berbeza dari 10 hingga 40%.
Setelah pangsapuri itu dijumpai, masih ada persetujuan bank. Senarai dokumen yang diminta dalam kebanyakan kes merangkumi:
- sijil gaji dalam bentuk 2-NDFL (selama 6 bulan terakhir);
- ID pesara;
- TIN;
- permohonan;
- pasport, pasport pasangan;
- ekstrak dari akaun peminjam, mengesahkan adanya pembayaran awal;
- Kontrak penyertaan ekuiti dalam pembinaan;
- dokumen dari BTI;
- pendapat penilai mengenai kos pangsapuri.
Pertimbangan permohonan kadangkala memerlukan beberapa jam. Sekiranya gadai janji telah diluluskan oleh bank, yang tinggal hanyalah membuat perjanjian jual beli pangsapuri.
Cara mengambil gadai janji untuk perumahan sekunder
Gadai janji untuk perumahan sekunder dikeluarkan dalam urutan terbalik. Mula-mula anda perlu mendapatkan gadai janji anda dan kemudian mula mencari perumahan. Tidak seperti pilihan sebelumnya, mana-mana bank sesuai untuk gadai janji. Sudah cukup bagi peminjam untuk memilih pilihan yang paling optimum untuk dirinya sendiri dari segi keadaan kredit umum.
Setelah pinjaman diluluskan, peminjam mesti memilih apartmen dalam masa tiga bulan. Untuk perumahan, perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk penilaian apartmen dan kesimpulan perjanjian jual beli. Antaranya, sebagai peraturan:
- dokumen hakmilik perumahan;
- pasport perumahan dengan rancangannya;
- sijil pendaftaran dan ciri kediaman;
- perakuan ketiadaan tunggakan pembayaran untuk perkhidmatan perumahan dan komunal;
- petikan dari Daftar Hak Negara Bersatu.
Penilaian perumahan adalah langkah wajib dalam pendaftaran gadai janji. Bank memberikan tidak lebih daripada 80-100% dari nilai perumahan yang dinilai (bukan nilai pasaran dan nilai yang diminta oleh penjual). Perlu diingat bahawa pendaftaran gadai janji selalu memerlukan pembayaran dan komisen tambahan.
Selain minat untuk menggunakan gadai janji, peminjam perlu membuat pembayaran tambahan - komisen untuk mempertimbangkan permohonan, membuka akaun pinjaman, menukar wang (ketika membuka gadai janji mata wang asing).
Setelah bank memeriksa apartmen yang dipilih oleh peminjam dan menilai, perjanjian pinjaman gadai janji disimpulkan.
Peringkat akhir pendaftaran gadai janji adalah pendaftaran harta tanah di Daftar Persekutuan.
