Kehadiran pembayaran awal (sekurang-kurangnya 10% dari jumlah keseluruhan) dalam kebanyakan kes adalah prasyarat untuk mendapatkan gadai janji. Tetapi peminjam tidak selalu mempunyai dana sedemikian.
Walaupun tidak ada wang pendahuluan, beberapa bank bersedia memberikan pinjaman gadai janji. Program seperti ini mendapat permintaan tinggi di kalangan penduduk. Bagi keluarga muda, menabung untuk wang pendahuluan sering kali bermasalah, kerana pada awalnya banyak pasangan terpaksa menyewa apartmen.
Kelebihan utama gadai janji rumah bernilai penuh ialah tidak perlu menyimpan wang untuk wang pendahuluan. Berkat program kredit seperti itu, banyak peminjam berpeluang membeli apartmen dengan segera.
Kelemahan utama pinjaman gadai janji tanpa wang pendahuluan adalah peratusan pinjaman yang lebih tinggi. Ia dikira dengan mengambil kira insurans risiko tambahan pemberi pinjaman.
Walau bagaimanapun, mendapatkan gadai janji tanpa wang pendahuluan akan sangat bermasalah. Sekiranya sebelum krisis 2008 bank-bank cukup bersedia memberikan pinjaman seperti itu, sekarang banyak institusi kredit telah mengekang program tersebut. Hakikatnya adalah bahawa gadai janji tanpa wang pendahuluan untuk bank adalah objektif peningkatan risiko. Pemberi pinjaman menganggap peminjam seperti orang yang mempunyai pendapatan tidak mencukupi atau kurang teratur (tidak dapat menjimatkan wang).
Perlu diingat bahawa bank memberikan gadai janji berdasarkan nilai perumahan yang dinilai. Sekiranya harga yang diminta penjual lebih tinggi daripada yang dianggarkan, maka anda tidak boleh melakukan tanpa wang pendahuluan.
Gadai janji dijamin dengan harta tanah yang ada
Faktor penting yang menyumbang untuk membuat keputusan positif dalam pemberian pinjaman adalah ketersediaan jaminan cair untuk pinjaman atau cagaran. Khususnya, banyak bank menyediakan gadai janji yang dijamin oleh pangsapuri atau bahagian di dalamnya.
Banyak bank menyediakan gadai janji tanpa pembayaran awal yang dijamin oleh harta tanah, antaranya adalah Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank.
Keperluan untuk peminjam dalam kes ini masih lebih ketat daripada dengan gadai janji klasik. Pendapatannya mesti cukup tinggi, dan sejarah kreditnya mesti sempurna.
Menggunakan modal bersalin sebagai wang pendahuluan
Sejak tahun 2009, modal bersalin dapat digunakan untuk melunaskan gadai janji, tetapi untuk ini, anak mesti berusia tiga tahun pada masa menerima pinjaman. Sekiranya keluarga muda secara serentak mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam program "Gadai janji Sosial", modal bersalin dapat menanggung hingga 30-40% dari kos sebuah apartmen.
Untuk menggunakan modal bersalin untuk melunaskan gadai janji, ia mesti selamat 100%, iaitu ia tidak dapat dibelanjakan untuk tujuan lain sebelum mendapatkan gadai janji.
Mendapatkan pinjaman pengguna untuk bayaran pendahuluan
Akhirnya, adalah mungkin untuk mengambil pinjaman pengguna biasa untuk wang pendahuluan atau mempertimbangkan gadai janji "berganda".
Dalam kes pertama, peminjam mengambil pinjaman pengguna untuk ansuran pertama. Ia kurang menguntungkan dari segi kadar faedah, tetapi lebih menguntungkan dari segi lebihan pembayaran (kerana jangka masa pinjaman seperti itu lebih pendek). Dalam kes kedua, peminjam mengambil dua gadai janji, yang pertama untuk wang pendahuluan, yang kedua untuk pembelian apartmen. Gadai janji pertama diambil atas keselamatan harta tanah yang ada, yang kedua - atas keselamatan pangsapuri yang dibeli.
Perlu diingat bahawa bank dapat mengurangkan ukuran pinjaman yang diberikan kerana adanya pinjaman lain yang belum dijelaskan.
