Sewa ruang runcit adalah kawasan yang paling banyak diminta untuk pajakan harta tanah komersial, dan bagi banyak orang juga merupakan perniagaan yang menguntungkan. Baik tuan tanah dan penyewa harus mendekati masalah untuk menyelesaikan sewa dengan sangat hati-hati, dan perkara pertama untuk memulakan kerjasama adalah dengan mempelajari dokumen pasangan masa depan.
Arahan
Langkah 1
Untuk menyewa kedai, anda perlu memahami bagaimana perniagaan akan diatur. Apakah akan menjadi badan hukum yang didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, atau kegiatan komersial akan dilakukan oleh pengusaha individu. Untuk menyewa ruang niaga, perlu meminta hak milik dan dokumen sah dari pemilik premis bukan kediaman. Ini termasuk: kontrak penjualan, sumbangan, penyertaan ekuiti dalam pembinaan, dokumen mengenai penswastaan atau pewarisan, sijil pemilikan, serta kadaster dan pasport teknikal, petikan dari daftar hak untuk harta tanah.
Langkah 2
Penyewa dan tuan tanah boleh menjadi individu dan entiti undang-undang. Untuk membuat kontrak, seseorang individu mesti mempunyai pasport. Sekiranya pihak dalam perjanjian itu adalah entiti sah, maka paket dokumen untuk menyimpulkan perjanjian sewa akan meningkat dengan ketara. Organisasi mesti menyediakan: piagam, pindaan kepadanya, sijil pendaftaran negara entiti undang-undang dan pendaftaran dengan pihak berkuasa cukai; surat maklumat dari pejabat statistik dengan kegiatan ekonomi; ekstrak dari daftar entiti undang-undang negara bersatu; protokol pelantikan ketua organisasi.
Langkah 3
Setelah pajakan selesai, penyewa mesti menerima dokumen pihak berkuasa penyeliaan: kesimpulan Perkhidmatan Pengawasan Kebakaran Negeri (mengenai keselamatan kebakaran premis); kesimpulan Rospotrebnadzor (mengenai keadaan kebersihan dan epidemiologi premis). Anda juga perlu membeli dan mendaftarkan daftar tunai; mendapatkan lesen dalam kes-kes yang ditentukan oleh perundangan Persekutuan Rusia; mendapatkan kebenaran untuk meletakkan iklan di daerah atau pentadbiran bandar dan menghasilkan pasport untuk ruang iklan.
Langkah 4
Perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman disimpulkan hanya secara bertulis, jika jangka masa perjanjian melebihi satu tahun, maka ia tertakluk kepada pendaftaran negara dengan Rosreestr. Sekiranya premis disewakan, maka adalah wajib untuk mendapatkan persetujuan pemilik untuk memindahkan premis tersebut untuk disewakan, kecuali jika ditentukan oleh undang-undang atau kontrak. Adalah perlu untuk memeriksa dengan pemilik kemudahan tersebut apakah ada kontrak yang disepakati dengan organisasi yang membekalkan utiliti.
