Penjualan harta tanah komersial adalah proses yang rumit di mana sukar untuk dilakukan tanpa bantuan perunding profesional. Dari segi prinsipnya, ia serupa dengan transaksi biasa untuk penjualan dan pembelian harta tanah, harga objek bergantung pada lokasi, susun atur dan rakamannya, tetapi ia berbeza dalam proses yang lebih kompleks untuk mencari pelanggan yang dapat beli pejabat anda.
Arahan
Langkah 1
Perkara pertama dan paling sukar yang harus anda lakukan ialah mencari pelanggan dan menilai premis. Sebaiknya libatkan organisasi pihak ketiga, seperti biro penilaian dan agensi harta tanah, untuk menilai harta tanah anda dengan secukupnya. Di samping itu, akan lebih berkesan untuk memindahkan proses mencari pelanggan ke agensi harta tanah dengan reputasi yang baik - ini akan menjadikan proses pencarian lebih mudah daripada anda sendiri yang akan mencari pelanggan.
Langkah 2
Langkah kedua, setelah anda menemui dan membincangkan perkara terakhir dengan pelanggan, adalah menyiapkan perjanjian. Dalam hal ini, anda juga boleh menghubungi agensi harta tanah untuk memberikan perkhidmatan pengiring. Ingatlah bahawa dalam perjanjian itu, prosedur untuk memindahkan wang dan hak pemilikan harus dinyatakan dengan paling terperinci, dan harganya, menurut perundangan Persekutuan Rusia, harus dinyatakan dalam rubel. Sekiranya anda menunjukkan harga dalam mata wang, anda mesti menunjukkan kadar di mana pengiraan semula ditunjukkan. Perjanjian harus mengandungi penjelasan maksimum, tidak termasuk kesamaran penafsiran fakta transaksi.
Langkah 3
Anda tidak perlu membuat nota fakta transaksi, tetapi jika anda mahu, anda boleh menggunakan perkhidmatan notaris untuk mengesahkan dokumen yang diperlukan. Setelah menyelesaikan transaksi, perjanjian jual beli, bersama dengan aplikasi pendaftaran dan dokumen yang dilampirkan, mesti dipindahkan ke subdivisi wilayah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi untuk pendaftaran negeri di lokasi objek yang adalah objek transaksi. Hakikat pemindahan harta dari penjual kepada pembeli tercermin dalam akta pemindahan, yang ditandatangani oleh pihak-pihak dalam kontrak.
