Kadar permodalan digunakan oleh para penganalisis untuk menentukan kemungkinan pelaburan dalam pelaburan berpotensi. Dengan bantuan penunjuk ini, ciri perbandingan dengan petunjuk pasaran purata objek serupa dijalankan. Walaupun kesederhanaan formula pengiraan, kadar kapitalisasi memerlukan pengumpulan pelbagai nilai pertengahan yang mempengaruhi parameter utama.
Arahan
Langkah 1
Tentukan tahap ruang kosong (kekurangan beban) dan faktor penggunaan objek yang berpotensi. Secara keseluruhan, nilai-nilai ini adalah 100%, oleh itu, setelah menentukan satu, anda dapat segera mengira yang kedua. Beban bawah didefinisikan sebagai peratusan kawasan premis yang tidak dipajak dari jumlah kawasan harta tanah. Untuk menentukan pekali ini, perlu menganalisis data statistik pasaran untuk objek serupa.
Langkah 2
Ketahui berapa kos penyelenggaraan dan pengurusan bangunan. Adalah perlu untuk membahagikan semua perbelanjaan pemilik harta tanah menjadi bebas dan bergantung pada jumlahnya. Yang pertama merangkumi insurans, cukai harta tanah, keselamatan, dan yang terakhir, kos perkhidmatan.
Langkah 3
Hitung jumlah pendapatan operasi bersih untuk pelaburan yang berpotensi. Ini memerlukan potensi pendapatan kasar, yang sama dengan pembayaran sewa tahunan, dikalikan dengan faktor penggunaan kemudahan. Kemudian tolak kos berubah dengan peratusan penggunaan dan kos penyelenggaraan bangunan tetap dari angka ini.
Langkah 4
Ketahui nilai pasaran harta tanah. Sekiranya pemilik merancang untuk membina sebuah bangunan, maka nilai ini sama dengan kos pembinaan. Jika tidak, harga semasa untuk pemerolehan objek diambil, yang ditentukan melalui penilaian pasaran.
Langkah 5
Cari kadar permodalan anda. Ia sama dengan nisbah jumlah pendapatan operasi bersih dengan nilai pasaran harta tanah. Nilai yang dihasilkan menunjukkan jumlah yang akan dibayar setiap tahun dari nilai pelaburan awal. Semakin besar jumlah ini, semakin menguntungkan adalah pelaburan pada objek yang berpotensi. Ia dianggap optimum apabila penunjuk ini adalah 15-20%.
