Setiap warganegara di negara kita dapat menggunakan hak untuk pemotongan cukai harta tanah 1 kali. Hak ini akan membolehkan anda mengembalikan sejumlah 13% dari nilai harta tanah yang dibeli. Dan jika pangsapuri atau rumah dibeli dengan gadai janji, maka anda juga dapat mengembalikan 13% dari jumlah faedah yang dibayar untuk pinjaman. Untuk melakukan ini, anda perlu mengisi perisytiharan 3-NDFL dan menghantarnya bersama dokumen sokongan ke pejabat cukai.
Ciri pemotongan harta untuk gadai janji
Sekiranya anda membeli harta tanah dengan gadai janji, maka anda berhak menerima potongan cukai untuk:
- kos perumahan yang diperoleh;
- faedah dibayar atas pinjaman.
Kedua potongan ini dapat dikumpulkan secara berasingan. Ini ditunjukkan dalam subperenggan 3 dan 4 dari perenggan 1 dari Artikel 220 Kanun Pajak Persekutuan Rusia. Potongan pembelian boleh dituntut untuk satu harta tanah dan potongan faedah untuk harta tanah yang lain.
Untuk menerima pemotongan faedah, syarat berikut mesti dipenuhi:
- Dana pinjaman dibelanjakan untuk pembelian perumahan.
- Pinjaman mesti disasarkan, iaitu dikeluarkan khusus untuk pembelian perumahan.
- Jumlah faedah yang dinyatakan untuk pemotongan dibayar dengan perbelanjaan dana pemohon sendiri.
Anda tidak boleh menuntut pengurangan jumlah faedah yang telah dibayar dengan perbelanjaan:
- majikan;
- modal bersalin;
- belanjawan dari pelbagai peringkat.
Jumlah pemotongan juga dibatasi oleh undang-undang:
- tidak lebih daripada 2 juta rubel. untuk pembelian perumahan;
- tidak lebih daripada 3 juta rubel. untuk kepentingan.
Ini bermaksud bahawa anda dapat mengembalikan maksimum dari anggaran:
- 260 ribu rubel (13% daripada 2 juta rubel) semasa membeli harta tanah;
- 390 ribu rubel. (13% daripada 3 juta rubel) setelah pembayaran faedah.
Pada masa yang sama, jumlah cukai pendapatan yang dinyatakan untuk pengembalian dana tidak boleh melebihi jumlah cukai pendapatan peribadi yang sebenarnya dibayar kepada anggaran pada tahun yang sama.
Untuk memanfaatkan pemotongan, anda mesti mengisi pengisytiharan 3-NDFL.
Mengisi 3-NDFL
Anda boleh mengisi deklarasi dengan salah satu cara berikut:
- Secara manual;
- Dalam talian di laman web FTS;
- Dalam program khas yang boleh dimuat turun di laman web FTS.
Mengisi deklarasi secara manual adalah proses yang agak sukar.
Perkhidmatan untuk mengisi perisytiharan dalam talian kadangkala gagal, tetapi kemudahannya terletak pada kenyataan bahawa data dari perisytiharan untuk tahun lalu secara automatik dipindahkan, jika jumlah pemotongan tidak dikembalikan.
Pertimbangkan cara untuk mengisi deklarasi melalui program khas.
Pertama sekali, anda perlu memuat turun program untuk tahun yang anda akan menuntut potongannya. Ini sangat penting, kerana pejabat cukai setiap tahun mengubah bentuk 3-NDFL.
Sekiranya anda mengemukakan perisytiharan untuk tahun 2017 dalam bentuk 2018, ia tidak akan diterima.
Di bahagian "Potongan", pilih "Potongan harta tanah" dan masukkan tanda centang - berikan potongan cukai harta tanah.
Kemudian tambahkan maklumat mengenai harta tanah yang anda tuntut potongannya. Tekan tanda tambah hijau dan isi semua bidang yang diperlukan sesuai dengan kontrak penjualan dan gadai janji.
Dalam kes ini, nilai harta tanah dinyatakan tertakluk kepada sekatan pemotongan. Sekiranya kos perumahan kurang dari 2 juta rubel, maka harga penuh ditunjukkan, dan jika lebih banyak, maka jumlahnya adalah 2 juta rubel.
Jumlah faedah yang dibayar untuk pinjaman untuk tahun 2018 ditunjukkan berdasarkan perakuan dari bank. Sijil ini perlu dihantar ke pejabat cukai bersama dengan dokumen sokongan yang lain.
Sekiranya jumlah pemotongan yang dituntut lebih banyak daripada jumlah cukai pendapatan peribadi yang dibayar oleh anda pada tahun 2018, maka anda mesti menunjukkan selebihnya pemotongan, yang akan dibawa ke tahun berikutnya.
Setelah mengisi semua medan, anda dapat melihat borang yang boleh dicetak 3-NDFL. Cukup untuk mengklik "Lihat" di bahagian atas program.
Berikut adalah contoh borang percetakan 3-NDFL, iaitu helaian terakhir deklarasi.
Klausa 1.12 menunjukkan kos objek, dengan mengambil kira had pemotongan - 2 juta rubel.
Fasal 1.13 menunjukkan jumlah faedah yang sebenarnya dibayar untuk pinjaman.
Oleh kerana pernyataan tersebut diserahkan untuk pertama kalinya, jumlahnya tidak dinyatakan dalam klausa 2.3 dan 2.4. Semasa mengemukakan perisytiharan untuk tahun 2019, poin-poin ini akan mengandungi jumlah berikut:
- Dalam klausa 2.3 - 1 218 000. Jumlah ini ditunjukkan dalam kl.2.10., Sebagai jumlah yang dibawa ke tahun berikutnya.
- Dalam klausa 2.4 - 450.000. Jumlah ini ditunjukkan dalam klausa 2.11. Sebagai jumlah yang dibawa ke tahun berikutnya.
Oleh itu, jumlah pemotongan menurun dengan jumlah pendapatan yang diterima pada tahun 2018 dan berjumlah 2,000,000 - 782,000 = 1,218,000 rubel. Potongan faedah hanya akan diterima setelah potongan pembelian rumah dikembalikan sepenuhnya. Dalam kes ini, pendapatan untuk tahun 2018 dari mana cukai pendapatan peribadi dibayar berjumlah 782,000 rubel. (lihat klausa 2.7.).
Maklumat mengenai pendapatan dan cukai pendapatan yang dibayar terkandung dalam sijil 2-NDFL yang diberikan oleh majikan. Dari jumlah pendapatan 782 ribu rubel. cukai pendapatan dalam jumlah 101,660 rubel dipindahkan ke anggaran.
Jumlah ini adalah cukai yang akan dipindahkan kepada pemohon setelah memeriksa pernyataan yang lengkap dan dokumen sokongan. Cek diberikan tidak lebih dari 3 bulan.
