Di dunia moden, orang semakin banyak meminjam wang, sambil meninggalkan sesuatu sebagai jaminan. Ini dilakukan supaya sekiranya tidak membayar jumlah yang diambil, pemiutang dapat mengambil harta penghutang. Dengan jaminan, anda boleh meninggalkan harta tanah jenis komersial atau kediaman.
Ia perlu
- - Borang permohonan pinjaman yang dijamin oleh harta tanah;
- - pasport dan salinan pasport;
- - perakuan pendapatan dalam bentuk 2-NDFL atau dalam bentuk bank;
- - perakuan pendaftaran dengan Inspektorat Cukai Negeri (TIN);
- - sijil insurans insurans pencen negara;
- - salinan buku kerja yang diperakui;
- - sijil perkahwinan atau perceraian dan persetujuan notaris dari pasangan pemilik harta itu, yang bertindak sebagai jaminan;
- - salinan dokumen yang mengesahkan hak milik anda atas cagaran;
- - dokumen untuk harta yang dicagarkan;
- - dokumen mengenai kewajipan kewangan lain (jika ada).
Arahan
Langkah 1
Adalah mungkin untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan harta tanah dengan dua cara: dari pelabur swasta atau di bank. Tetapi apabila seseorang ingin mendapatkan wang untuk sementara waktu, menggadaikan harta tanah, timbul persoalan yang tidak selalu dijawab:
• Bolehkah semua orang mendapat pinjaman seperti itu?
• Mengapa pinjaman ini berbahaya?
• Kertas apa yang anda perlukan untuk pendaftaran?
• Perlu melihat sejarah kredit anda?
• Apa jenis perjanjian cagaran yang ada?
• Apa itu pinjaman cagaran?
• Dan antara dua kaedah mana yang lebih bermanfaat untuk anda?
Langkah 2
Apakah pinjaman bercagar?
Pinjaman yang dijamin dengan harta tanah adalah wang sebenar yang boleh diterima oleh peminjam hanya jika dia mengesahkan bahawa dia adalah orang yang kaya dengan kewangan dengan meninggalkan cagaran. Tidak penting bagi pemiutang apa yang dia perlukan wang ini, yang utama adalah menyediakan harta untuk jaminan.
Anda tidak memerlukan penjamin untuk jaminan, kerana anda memberikan jaminan. Ia boleh menjadi harta tanah, dengan syarat ia adalah hak milik anda. Sekiranya anda tidak dapat mengembalikan dana yang diambil, jaminan tersebut dijual, dan wang dari penjualan tersebut akan menutup hutang anda.
Langkah 3
Untuk mendapatkan pinjaman jenis ini, anda mesti memiliki cagaran secara peribadi. Harta tanah dinilai oleh bank sendiri sebelum anda membuat perjanjian, sementara syarikat penilaian khusus tidak terlibat dalam hal ini. Tetapi jika peminjam ingin mendapatkan sanggahan atau pengesahan penilaian, dia boleh beralih ke syarikat bebas, tetapi dia harus membayar dari dompetnya sendiri.
Sekiranya harga barang disetujui dalam perjanjian, peminjam tidak berhak mengubah nilai barang yang dijanjikan sehingga berakhirnya perjanjian pinjaman.
Langkah 4
Kelemahan utama pinjaman jenis ini ialah terdapat prosedur tambahan untuk pendaftaran objek cagaran dan, secara umum, dalam keperluannya.
Semasa memohon pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri, anda tidak boleh melupakan keadaan tertentu. Anda perlu memberikan kertas yang mengesahkan bahawa peminjam memiliki harta ini. Sebagai tambahan kepada semua ini, peminjam mesti mempunyai pasport kadaster plot tanah dan pasport teknikal objek.
Langkah 5
Keperluan berikut dikenakan pada objek cagaran:
• Item tersebut tidak boleh dijadikan subjek prosiding undang-undang atau ditangkap.
• Tempat penginapan mesti dalam keadaan sesuai untuk digunakan.
• Sekiranya pembangunan semula, anda perlu memberikan kertas yang mengesahkan ini.
Kos barang gadai janji memainkan peranan penting - ia harus 40-50% lebih tinggi daripada jumlah pinjaman. Semakin besar perbezaan antara jumlah pinjaman dan kos harta tanah, semakin tinggi peluang anda mendapat pinjaman.
Langkah 6
Di mana mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan harta tanah:
• Bantuan dari organisasi swasta.
• Bantuan bank.
Langkah 7
Pilihan pertama: hubungi pelabur swasta
Kaedah ini, seperti biasa, mempunyai kekurangan dan kelebihannya:
• Jangka masa wang dikeluarkan - hingga satu tahun. Anda boleh melanjutkan tempoh pinjaman. Ada kemungkinan mendapatkan pinjaman untuk jangka masa yang lebih lama.
• Ukuran pinjaman adalah 40-70% dari harga harta tanah di pasaran. Tidak ada had maksimum. Penilaian dilakukan oleh pelabur swasta itu sendiri.
• Ada kemungkinan untuk membayar pinjaman terlebih dahulu, tetapi hanya jika peminjam membayar faedah selama 3-4 bulan.
• Pendaftaran transaksi berlaku secara langsung melalui notaris.
• Jika objek itu komersial, pendaftaran memerlukan waktu hingga 15 hari, tetapi apabila objek yang digadai adalah apartmen, maka pendaftaran hanya memerlukan dua hari.
• Bukti pendapatan anda tidak diperlukan.
• Tidak perlu bekerja secara rasmi.
• Tidak ada sekatan umur yang ketat.
• Tidak ada yang berminat dengan sejarah kredit peminjam.
Sebagai contoh, untuk menghias sebuah apartmen, yang harganya di pasaran sekitar 3,5 juta rubel, anda perlu membayar dari 35 hingga 40 ribu rubel. Kewajipan pembayaran ditanggung oleh salah satu pihak, bergantung pada bagaimana ia ditentukan dalam kontrak.
Langkah 8
Kaedah kedua: hubungi bank secara langsung
• Anda boleh mengambil pinjaman tidak lebih dari 20 tahun.
• Jumlah pinjaman yang diterima adalah dari 50% hingga 80% dari harga objek yang dijanjikan di pasaran. Jumlah minimum ialah 500 ribu rubel. Adalah mustahak bahawa harta yang dicagarkan itu perlu dinilai dan diinsuranskan terhadap semua jenis kerosakan oleh kempen rakan bank. Walaupun peminjam perlu membayar kos semua perbelanjaan.
• Selalu ada peluang untuk melunaskan hutang sebelum tarikh akhir yang ditentukan dalam kontrak.
• Kadar bunga
• Had umur yang tegar (peminjam mestilah berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dan tidak melebihi 75 tahun).
• Sejarah kredit mesti positif.
• Mesti mempunyai pekerjaan rasmi.
• Anda perlu memberikan penyata pendapatan untuk membuktikan pendapatan anda.
• Contoh transaksi: bentuk - notari atau ditulis (atas permintaan pelanggan).
• Sekiranya peminjam sudah berkahwin, persetujuan suami / isteri mesti diperoleh. Bentuk notari.
Langkah 9
Apabila pemilik harta tak alih berkahwin, isterinya (suaminya) mesti memberikan kebenarannya, yang akan diperakui oleh notaris. Setiap peraturan mempunyai pengecualian, jadi di sini adalah harta yang diperoleh sebelum berkahwin, didermakan atau diwarisi.
Sebagai harta yang dijanjikan, anda boleh memberikan:
• Ruang runcit kecil atau ruang pasar;
• Tempat katering awam;
• Pelbagai pejabat;
• Harta tanah, tanah.
Langkah 10
Faktor berhenti boleh menjadi:
• Pemegang saham - warganegara yang belum mencapai usia majoriti (18 tahun).
• Objek yang digadaikan, yang dikeluarkan oleh surat kuasa.
• Objek yang tidak dapat diperiksa.
